二十八、中国最美县城里最值得期待的三大度假酒店2014年10月15日15:53来源：百

　　悦榕庄基本不经营城市的高端酒店项目，但中国巨大的商机让悦榕决定开拓中国城市高端酒

　　国际联号布局中国，一般的规律，都是先考虑一线城市，再发展二三线城市;先城市中

　　与其他竞争对手首先在中心城市开设五星级酒店，然后再在风景区开设度假酒店不同，

　　悦榕庄反其道而行之，其数年前进入中国市场，首先在西藏、云南等“偏远地区”开设豪华度

　　不过，面对巨大的商机，悦榕庄对在中国的战略进行了重大调整——采取“双管齐下”的

　　2012 年10 月22 日，上海外滩悦榕庄正式开幕营业。这是悦榕庄在中国首次引入的都

　　一直以来，悦榕庄都以在风光优美的休闲旅游地打造顶级精品度假村而驰名，这次转战

　　悦榕集团助理副总裁兼中国区负责人何仁桦告诉记者，此次进驻上海可以视为悦榕集团

　　在“都市度假”概念上的又一延续。早期，这一概念已经在曼谷、首尔等国际化都市获得成功，

　　成为此类城市中首屈一指的高端酒店，而悦榕集团在上海新开业的酒店也会延续这一概念，

　　事实上看，上海外滩悦榕庄的开业，正是悦榕庄在中国市场转型的信号，标志着其向城

　　市酒店的转型。据透露，悦榕庄接下来还将在天津、重庆等地区开设城市豪华商务酒店，明

　　“我们这次改变策略进入中国一线城市，也是出于对中国本土市场情况的考虑。”悦榕集

　　团方面表示，悦榕庄在全球的项目基本都是旅游度假村，不经营繁华城市的高端酒店项目，

　　但由于中国目前商务活动众多，巨大的商机让悦榕集团决定以双管齐下的方式开拓中国市

　　目前悦榕庄在中国区有6 家酒店，分别分布在上海、丽江、仁安、三亚、杭州和澳门。

　　明年，悦榕计划在华新开3 家酒店，同时，到2013 年，计划其全球酒店数量可达约30 家。

　　“中国会是集团接下来发重点发展的地区，在度假村以及会籍业务的增长上，中国都是

　　未来的重点。”新加坡悦榕酒店度假村集团市场副总裁Luca Deplano 在采访中如是表示。

　　另据悦榕集团助理副总裁兼中国区负责人何仁桦透露，除了上海开业的悦榕庄品牌酒店

　　外，2014 年，悦榕庄品牌计划扩张至十余家。从中期发展看，未来悦榕集团将重点发展度

　　“中国内地的旅游度假市场发展的非常迅速，目前已经成为继美国和日本之后的第三大

　　旅游市场。目前很多公司都将中国的内地市场最为未来业务开拓的主要战场之一，悦榕庄也

　　目前为止，悦榕酒店度假村集团管理或拥有超过30 间的休闲度假村及酒店，60 多间的

　　香格里拉酒店在中国区首家度假型酒店将开业。业界认为，商务酒店需求的放缓及休闲游的

　　记者获悉，三亚香格里拉度假酒店预计将于今年9 月28 日开业，这将是香格里拉酒店

　　集团在中国地区开业的首家度假型酒店。在业界看来，高端商务酒店市场需求的放缓及国内

　　香格里拉酒店集团相关负责人表示，三亚香格里拉度假酒店的开业是看中城市的度假市

　　场潜力，未来集团度假型酒店的数量还将有所增加。资料显示，近两年来万豪、喜达屋、希

　　尔顿等国际酒店集团都纷纷在华开设度假酒店。北京谭阁美饭店管理有限公司常务副总裁侯

　　利表示，近年来国际商务酒店品牌在中国确实有加速发展度假型酒店的趋势，但相比安缦、

　　桔子酒店将推出城市度假酒店品牌，布局高端精品酒店市场，其定位为“市区中心的度假

　　记者获悉，桔子酒店将推出城市度假酒店品牌，布局高端精品酒店市场。桔子酒店管理

　　（中国）有限公司CEO 吴海接受记者采访时表示，桔子酒店此次推出的城市度假品牌定位

　　据了解，该品牌首家门店位于北京市后海景区附近，约有客房60 余间，初步计划房价

　　在1000 余元，明年年中或可开业迎客。同时，该家门店将适当引进双语精通、服务意识较

　　强的外籍人员，并与外国某餐饮公司合作，共同投资管理酒店内餐饮、酒吧、咖啡厅等，后

　　期或将在酒店内布局画廊，以期打造前卫的人文环境。此外，吴海向记者表示，原桔子酒店

　　将逐步升级换代为桔子精选酒店，桔子水晶酒店将继续保持稳步扩张门店数量，最后形成桔

　　子水晶精品酒店为主、辅以桔子精选酒店，并初步布局高端城市度假品牌的结构布局。

　　在华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱看来，桔子酒店定位为城里的度假

　　村，为新兴度假品牌。在郊区景区内酒店供过于求的形势下，此举不失为新的尝试。后海景

　　区得天独厚，地理位置较为优越。此外，房价和房间数量较为平衡，为出租率提供了一定保

　　文华东方酒店集团宣布将管理位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一间豪华度假酒店。酒店目前正

　　文华东方酒店集团隆重宣布，将管理位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一间豪华度假酒店。

　　展。Jeffrey Wilkes 则为迪拜文华东方酒店的指定室内设计师。

　　迪拜文华东方酒店位于朱美拉海滩路，众多零售商店、露天餐厅及高级住宅林立。宾客

　　可从酒店轻松直达迪拜的两个机场，仅25 分钟车程便能抵达迪拜国际机场，离迪拜世界中

　　喜来登酒店表示，为了满足中国人对休闲旅游的需求，未来三年将在云南迪庆、海南三亚土

　　商务需求放缓，让国际巨头开始加码休闲酒店产业。喜来登酒店及度假村高级品牌副总

　　裁霍海博29 日表示，为了满足中国人对休闲旅游的需求，未来三年将在云南迪庆、海南三

　　据了解，喜来登度假酒店在中国的发展策略主要选择具有自然景观和人文特色的城市来

　　打造，例如长白山万达喜来登度假酒店设有多种滑雪设施;湖州喜来登温泉度假酒店设计有

　　温泉、水疗及泳池设施共101 个，并有两座27 层高的指环形塔楼。霍海博坦言，去年酒店

　　集团中来自于企事业单位的消费数量减缓，但与此同时，休闲旅游及商务旅游需求却在提高。

　　“突出的表现是整体酒店入住率出现了20%的增长，节假日的客房入住率往往供不应求。”

　　针对中国有些城市五星级酒店供过于求、同质化等问题，霍海博表示，随着中国旅游形式的

　　多元化，以及中产阶层群体的日益庞大，酒店业发展仍有较大的空间，关键在于把握市场需

　　业界认为，尽管市场处于崛起期，但度假酒店市场同样出现了泡沫化迹象，主要是同质化严

　　随着我国经济水平提升、人均收入增加和消费转型，旅游度假业的地位日益凸显。与此

　　同时，中国酒店客人比例将从商务75%、休闲25%演变到商务50%、休闲50%。在这一趋

　　2014 年3 月19 日，洲际酒店集团对外宣布，因云南地区管理的度假酒店经营上升，

　　截至目前，洲际酒店集团在云南已经拥有丽江和府皇冠假日酒店、西双版纳避寒皇冠假

　　日度假酒店、丽江古城英迪格酒店和昆明洲际酒店4 家开业酒店。同时，还有昆明西环皇

　　冠假日酒店、腾冲腾越皇冠假日酒店等8 家度假酒店正在建设。从洲际酒店集团对度假酒

　　据记者调查了解，万豪、万达、凯悦、希尔顿……越来越多的国际酒店品牌正在不断加

　　“中国度假人群的喜好在改变，目的地度假和休闲式度假比例明显增加。未来度假酒店

　　的市场预期回报大为可观。”凯悦酒店集团大中华区首席副总裁夏农对中国房地产记者说。

　　面对度假酒店市场的增长行情，华美酒店顾问有限公司首席知识官、高级经济师赵焕焱

　　提出预警，酒店增长过快过猛必然会带来经营下降，甚至泡沫化倾向，这需要企业警惕。

　　据记者了解，除洲际酒店布局云南外，皇冠假日酒店及度假村、英迪格酒店、假日酒店

　　赵焕焱提供的数据显示，云南酒店业景气度自2011 年以来的12 个季度7 升5 降，总

　　随着我国经济水平提升、人均收入增加和消费转型，旅游度假业的地位日益凸显。相关

　　统计指出，2015 年中国国内旅游人数有望突破33 亿人次，旅游消费相当于居民消费总量

　　的比例将达到10%。与此同时，中国酒店客人比例将从商务75%、休闲25%演变到商务

　　50%、休闲50%。“受旅游政策支持，休闲度假、旅游目的地偏好的转变，旅游产业的核心

　　而这也是凯悦酒店集团大举进军旅游酒店市场的初衷。“居民收入和消费需求的增加，

　　夏农称，包括凯悦在内很多酒店管理公司现在都很重视度假酒店。“对旅游人群来说，

　　现在住酒店不是睡一觉而已，他们期望可以从中寻找到更多休闲生活，包括健身、欧亚体育注册娱乐活动

　　在夏农看来，这是因为目前中国度假酒店主要受地域性和季节性影响较大，政务会议也

　　有较大冲击，欧亚体育注册且由于中国度假酒店市场还处于初级阶段，所以比重并不太大。“但未来随着

　　家庭旅游、体验式旅游的提升，对度假酒店的需求将会加大，市场潜力也很大。想抓住将来

　　的市场，现在必须进入，因为一个酒店从设计开始到运营大概需要4 年时间。欧亚体育注册我相信大多

　　凯悦、洲际、万豪、万达等还在旅游酒店的市场不断开疆辟地。红树林、悦榕庄、世纪

　　由于度假酒店大都定位于高端，投入大，仅靠普通短租、入住形式难以实现盈利。因此

　　产权式、分时度假式、产权分时度假混合式等快速回笼的现金收益经营模式在国内市场较为

　　“悦榕庄由知名度假酒店品牌做趋力，很容易实现物业升值，而且分期开发控制销售节

　　奏，保障产品去化率，不可谓不成功。但对其他企业而言，这种模式的优势有待进一步证明。”

　　分时度假是指使用权分割，旅游酒店将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产

　　的不同时段。这种模式不仅可以提高资源的使用效率，与持有不动产相比，消费者也可以节